Proyecto Completo de Casa Habitación

¡Hola amigos constructores! Bienvenidos a este post que estoy seguro les va a gustar muchísimo y les va a ser de gran ayuda ya que estaré mostrándoles un proyecto completo de casa habitación  que he hecho recientemente y me gustaría compartírselos para que se den una idea de cómo pueden realizar un trabajo de planos y presupuestos para posteriormente poder cobrarlo.

Te recomiendo que sigas leyendo hasta el final ya que a lo largo de este post encontrarás material descargable totalmente gratis.

Les cuento que he estado trabajando recientemente en un proyecto que me encargaron y consiste en la remodelación, ampliación y construcción de unos departamentos en la planta alta de una casa habitación.

En cuanto a la remodelación de la casa el trabajo consiste en ampliar el área de la entrada para poder ubicar una cocina un poco más grande de la existente y así aprovechar esa extensión de la losa nueva para poder construir una pequeña bodega en la parte de arriba, ya que queremos evitar ponerle peso extra a la losa existente porque consideramos que no soportaría una carga más ya que esa construcción tiene sus años.

En esta imagen puedes ver la casa en condiciones actuales, es decir sin remodelar ni ampliar. En la parte de enfrente tenemos unos consultorios, del lado izquierdo podemos observar la entrada que es un poco angosta y larga y al final vemos la casa y un patio grande. En el patio se van a construir 2 habitaciones grandes cada uno con su baño y una pequeña terraza que conecta a ellos.

Lo primero que tuvimos que hacer fue entrevistarnos con los dueños de la casa, y poco a poco nos fueron dando ideas de acuerdo a sus necesidades.

Después de eso hicimos un levantamiento para poder ubicar muros, habitaciones, cocina, lavandería, en fin todo lo que está en la casa existente así como el entorno de ella como el patio y los consultorios. Tuvimos que medir y ubicar cada detalle pues este trabajo también se cobra y se incluye en el precio total del proyecto. Para eso requerimos de una cinta de 30 metros para medir los tramos largos y una cinta o flexómetro de 8 metros para las alturas y los tramos pequeños.

Medimos el área de patio y ubicamos un árbol que lamentablemente los dueños ya no quisieron tener en su nuevo proyecto así es que lo tenemos que retirar y reubicar en otro lado.

Una vez teniendo toda la información en papel y las ideas de posibles diseños de acuerdo al terreno, el siguiente paso fue comenzar a pasar del papel a autocad el levantamiento para así comenzar a hacer la distribución del nuevo diseño.

Después de algunos días por fin tenemos el diseño de lo que va a ser la remodelación de la casa actual y la ampliación a dos recamaras y una terraza. Para ver más a detalle el diseño te recomiendo ver el video de Youtube en la parte de debajo de este post.

Aquí podemos ver el plano arquitectónico en cuestión. En el área existente de la casa modificamos la entrada poniendo un firme de concreto estampado y del lado derecho vemos la cocina ya ampliada, tuvimos que proponer para eso una demolición del firme existente y una nueva losa de azotea que va a estar adosada (pegada) a la losa actual y eso nos va a permitir construir una bodega en la parte de arriba. También vemos el área del comedor, una estancia, una sala de tv y el medio baño, después de la sala de tv se encuentra un pasillo que conecta a la nueva construcción que es la ampliación de la casa y al fondo un pequeño jardín que es una especie de cubo de luz para tener ventilación para el baño y luz y ventilación para el pasillo. También tenemos 2 cuartos con sus respectivos baños y una terraza que da al área restante del patio.

Arriba de la ampliación de las recamaras los dueños tuvieron la idea de aprovechar el espacio para hacer unos departamentos para estudiantes, así es que nos dimos a la tarea de hacerles un diseño.

Una vez terminado ese diseño fuimos y se lo mostramos a nuestro cliente, previamente hubo algunos cambios mínimos pero al final quedo satisfecho por lo que ya autorizado el diseño nos permitió hacer la fachada que te la voy a mostrar en la siguiente foto.

Teniendo la fachada principal y el diseño autorizado procedimos a realizar los planos de cimentación e instalaciones eléctricas, sanitarias e hidráulicas. Prácticamente les entregamos el proyecto completo para que ellos empezaran a construir de inmediato si así lo desearan.

Te cuento que para este proyecto cobramos $8,500 MXN (pesos mexicanos) que realmente es un precio accesible debido a la magnitud del proyecto. Mi recomendación para los que inician en el negocio del diseño de planos es que empiecen cobrando lo justo obviamente tomando en cuenta los gastos que se generen en la realización de los mismo como es la gasolina que gastas al ir a las visitas con tu cliente, las impresiones de planos grandes y en tamaño oficio cuando vas a mostrarle las propuestas y posteriormente te hacen cambios entonces tienes que volver a modificar el diseño e imprimirlo de nuevo y eso genera gasto extra. Se me estaba olvidando otro detalle que hay que cobrar, el levantamiento, es decir la medición del terreno y de la construcción existente para así poder hacer el nuevo diseño. Por ese trabajo de levantamiento cobramos $2,000 ya que tuvimos que pagar a un ayudante y aparte invertimos 3 horas de nuestro tiempo para medir toda la construcción.

En la parte del diseño o dibujo en autocad lo vas a cobrar dependiendo de la compejidad o de tu experiencia, puede ser desde los $500 MXN el puro diseño arquitectónico hasta los $2000. Si son tus primeros diseño te recomiendo que manejes estos rangos, ya si ellos quieren el proyecto completo que es donde incluyas planos de cimentaciones, instalaciones y render puedes cobrar a parte del arquitectónico de $3000 a $6000 pesos, si tu haces los renders ahi te puedes ahorrar el pagar a otra persona por que te los haga.

Render de fachada

Por cierto, si necesitas planos ya hechos, proyectos completos para copiar y pegar o modificarlos para adaptarlos a tus proyectos, entra a mi tienda en línea y busca los 900 ó los 4000 planos que tengo a la venta con un precio realmente accesible.

Después de autorizado el proyecto nos pidieron el presupuesto. No fue una tarea fácil ya que en base a los planos tienes que armar tu catálogo de conceptos y sacar toda la volumetría para posteriormente dar un precio unitario. Para lograr esto hice tarjetas o matrices de precios unitarios que también puedes adquirir aquí 

Primero chequé mi plano de cimentaciones y comencé a armar los conceptos preliminares, después me fui a la cimentación y comencé a desglosar los conceptos de esa partida y así me fui con los demás conceptos hasta llenar mi catálogo con los conceptos que voy a ejecutar en la ampliación y remodelación de la casa.

Teniendo los conceptos comencé a ponerle la unidad, es decir los m2, m3, ml, lote pza, etc, dependiendo de la actividad.

Después y apoyándome en los planos comencé a colocar la volumetría en la columna Cant ó cantidad.

Finalmente tenemos el catálogo de conceptos al 100%. Es decir, ya podemos conocer el precio final de nuestro presupuesto. Pero ¿Cómo logramos todo eso?

Bien pues aquí viene la parte más interesante y por la que quiero que sigas leyendo porque a continuación vamos a conocer las matrices de precios unitarios para este proyecto. Aquí solo incluí algunas matrices para la descarga gratuita. Si deseas la versión completa la puedes adquirir aquí.

Por lo pronto te cuento que estuve analizando cada concepto hasta llegar al precio y como ves en la siguiente imagen así es como conforme las matrices de precios unitarios donde incluí los materiales, mano de obra, básicos y auxiliares, costos horarios y obviamente el catálogo de conceptos.

Este análisis está a costo directo pero también incluí mis indirectos y mi utilidad.

Aquí puedes ver la tarjeta o matriz de la plantilla donde se analiza la mano de obra, herramienta y equipo y los básicos para finalmente poder obtener el precio unitario.

También está el análisis de una zapata corrida